Pieniądze od dewelopera można odzyskać

Zdarza się, że deweloperzy zawyżają powierzchnię mieszkania, aby zwiększyć jego cenę. Takie praktyki są niezgodne z prawem, a nabywca ma możliwość odzyskania nadpłaconych pieniędzy.

Zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Najczęściej wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego na bardzo wysoką sumę, a przy dzisiejszych uwarunkowaniach rynkowych – przynajmniej w największych polskich miastach, choć nie tylko – należy spodziewać się, że ceny jeszcze będą rosły. Niestety nie zawsze deweloperzy wykazują się odpowiednio wysokim poziomem uczciwości, co sprawia, że w umowach z klientami pojawiają się zapisy stawiające ich w niekorzystnym położeniu. Jednym z nich jest określanie powierzchni mieszkania, od której zależy jego cena. Jak nabywca może chronić swoje prawa? Czy istnieje szansa, aby odzyskać nadpłacone pieniądze?

Spis treści

• Ochrona nabywcy
• Odzyskamy Twoje pieniądze od dewelopera! Zapisz się!
• Płacimy za metr kwadratowy
• Klucz w ściankach działowych
• Jak wygrać sprawę?
• Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji w sprawie zawyżonego metrażu!

Ochrona nabywcy

Kluczowym instrumentem ochrony kupującego mieszkanie lub dom od dewelopera jest ustawa 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. To złożony i rozbudowany akt, który reguluje różnego rodzaju aspekty relacji pomiędzy deweloperem a nabywcą – od zasad dokonywania przez nabywcę wpłat i ich ochronę, poprzez zawieranie umowy rezerwacyjnej oraz umowy deweloperskiej, obowiązki dewelopera związane z realizacją przedmiotu umowy, aż po odbiór domu/lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności.

Przepisy tej ustawy są podstawowym, choć nie jedynym, punktem odniesienia dla jakichkolwiek analiz dotyczących tego, czy stosunki między deweloperem a nabywcą są zgodne z prawem. Dotyczy to także jednej z centralnych kwestii, a wiec ceny nabycia. Na jakich zasadach się ją określa?

Płacimy za metr kwadratowy

Zgodnie z przywołaną ustawą w umowie deweloperskiej należy określić m.in. cenę nabycia, a także powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchnię i układ pomieszczeń oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. W praktyce obydwa te zagadnienia są ze sobą ściśle związane. Otóż to całkowita powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu stanowi podstawowy składnik Trudno więc dziwić się, że ustawodawca przykłada do jej sprecyzowania w umowie deweloperskiej tak duże znaczenie.

Tym samym nie trudno zorientować się, że skoro jakiekolwiek nieścisłości co do metrażu domu lub mieszkania deweloperskiego w prosty sposób przekładają się na cenę sprzedaży, to właśnie metraż jest ogromnym polem do nadużyć ze strony deweloperów. Jak się im przeciwstawić?

Klucz w ściankach działowych

Najczęściej spotykanym źródłem kontrowersji w określaniu powierzchni mieszkania jest wliczenia do niego ścianek działowych. Dzięki temu powierzchnia deklarowana w umowie przez dewelopera jest wyższa niż rzeczywista powierzchnia mieszkania, przez co jego cena może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wszystko, oczywiście, zależy od ceny metra kwadratowego oraz skali różnicy w powierzchni.

Wyjścia z tej sytuacji są właściwie dwa. Pierwszym z nich jest bardzo dokładne sprawdzenie metrażu przed odbiorem mieszkania, na co jednak rzadko kiedy decydują się nabywcy. Zwłaszcza, że wielu z nich nawet nie przychodzi do głowy, jakie „triki” stosują deweloperzy. Natomiast drugim rozwiązaniem pozostaje wejście ze sprzedawcą na drogę postępowania sądowego. Tu z kolej, jak pokazuje dotychczasowe orzecznictwo sądów, szanse na wygraną są duże.

Jak wygrać sprawę?

Jednym z najważniejszych aspektów całej sprawy, który może przesądzić o wygranej przed sądem jest odpowiednie przygotowanie się do niej. Decydujące jest tutaj w pełni profesjonalne obliczenie jaka dokładna różnica między metrażem deklarowanym a rzeczywistym. Dopiero na tej podstawie możliwe staje się obliczenie wartości przedmiotu sporu, czyli kwoty, jakiej zwrotu domaga się nabywca od dewelopera.

W omawianych tu przypadkach nie wolno zapominać o terminie przedawnienia roszczeń. Na założenie sprawy przed sądem nabywca ma sześć lat, licząc od momentu podpisania końcowej umowy z deweloperem. Co ważne – jakiekolwiek klauzule zawarte w umowie, które miałyby chronić dewelopera przed wskazanymi roszczeniami nie wytrzymują oceny ich zgodności z prawem. Deweloper po prostu nie może wprowadzać tego rodzaju klauzul do umowy z nabywcą.

Obserwuj nas i bądź na bieżąco!

Zapraszamy do śledzenia naszych profili społecznościowych:

• Instagram
• Facebook
• LinkedIn